常见问题回答
- 中国新城镇发展有限公司是从事什么行业的？
- 中国新城镇发展有限公司是中国境内从事新城镇规划和开发的领先公司，专注于面积为500万平方米以上的大型城镇开发项目
- 公司目前已经开发了三个主要项目：上海罗店北欧新镇项目、无锡鸿山新镇项目和沈阳李相新镇项目
- 公司的业务和经营包括：总体规划设计、拆迁安置居民、土地清理整治、基础设施安装
- 公司也建设、经营商业地产项目，比如酒店、会议中心和公共设施。
- 请告知关于中国新城镇发展有限公司的背景，公司是如何成立的？
- 中国新城镇发展有限公司是从上置集团分立而设的一个实体，上置集团在香港证券交易所上市。
- 中国新城镇发展有限公司始建于2002年8月，同时即和上海宝山区政府签署协议成立合资公司，在SGLD统一规划下开发罗店项目，SGLD是在公司执行董事长施建的领导下成立的。
- 中国新城镇发展有限公司正式成立于2006年，在一次重组后成为SGLD的母公司。
- 中国新城镇发展有限公司于2007年2月被授权进行无锡项目和沈阳项目的开发。
- 你们公司大股东有哪些？
- 公司股东有上置集团、Sinopower、Grand Wealth Resources Limited、苏格兰皇家银行属下的 Primemodern、德意志银行。投资者包括奥式基金管理公司、富恒亚洲和高桥国际基金管理公司。
- 公司如何获取收入？
- 我们公司从如下两类活动中获取收入：
- 土地基础设施开发
此项收入包括早期阶段土地开发收入、土地使用权出让所获得的部分土地出让金、由当地相关政府部门支付的公共设施费
- 商业地产经营
宾馆租金收入、会议设施出租收入、高尔夫经营收入、高尔夫俱乐部会员费、投资地产租赁收入。
- 公司实力和竞争优势在哪里？
- 公司实力和竞争优势如下：
- 公司是在中国最早进行新城镇规划开发的私营公司之一
- 独家开发和经营管理权
- 独一无二的经营模式
- 与当地政府的紧密关系
- 多元化的收入来源
- 经验丰富的管理团队
- 公司的成长策略是什么？
- 扩大公司项目地理位置的范围 – 进入其它具有经济高增长潜力的省份
- 通过改善规模经济，提高成本效益控制，利用当地资源提高项目价值手段提高赢利能力
- 坚持实施国际最佳惯例
- 与国际领先的管理公司合作
- 公司计划如何扩张？
- 公司目标争取：
- 扩大公司项目地理位置的范围 – 进入其它具有经济高增长潜力的省份
- 通过改善规模经济，提高成本效益控制，利用当地资源提高项目价值手段提高赢利能力
- 坚持实施国际最佳惯例
- 与国际领先的管理公司合作
- CNTD将来股利政策如何？
- 有关股份的声明，未来股利的金额和支付，将由公司董事会决定。
- 公司对未来几年内的中国经济持什么观点啊？
- 中国经济在最近的五年内经历了高速发展。自2001年至2005年这五年内，人均国内生产总值年平均增长率为8.8%。
- 下表列出了中国在这五年内各年度的各项经济指标：
| |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
2006* |
| Population (million) |
1,276.3 |
1,284.5 |
1,292.3 |
1,299.9 |
1,307.6 |
1,314.5 |
| GDP (RMB billion) |
10,965.5 |
12,033.3 |
13,582.3 |
15,987.8 |
18,386.8* |
20,940.7 |
| Real GDP growth (%) |
8.3 |
9.1 |
10.0 |
10.1 |
10.4* |
10.7 |
| Per capita GDP (RMB) |
8,622 |
9,398 |
10,542 |
12,336 |
14,040 |
N/A |
| Urban population (million) |
480.6 |
502.1 |
523.8 |
542.8 |
562.1 |
577.1 |
| Urbanization rate (%) |
37.7 |
39.1 |
40.5 |
41.8 |
43.0 |
43.9 |
| Urban disposable income (RMB) |
6,860 |
7,703 |
8,472 |
9,422 |
10,493 |
11,759 |
| Real estate investment (RMB billion) |
634.4 |
779.1 |
1,015.4 |
1,315.8 |
1,590.9 |
1,938.2 |
资料来源：中国统计年鉴
* 数据来自于国家经济和社会发展统计报告（2006）
- 根据中国国务院2006年3月颁布的第十一个五年计划，中国国内生产总值和人均国内生产总值在2006年到2010年五年之间的年均增值率将分别为7.5%和6.6%。城镇人口在最近的20年内增长迅速。2001年，中国城镇人口为4.81亿，至2006年已经增长到5.77亿。人口城市化比率已经从2001年的37.7% 增长到2006年的43.9%。由此，对房地产的需求也增加了。
- 公司对今后几年内中国房地产市场的看法如何？
- 由于中国有利的经济环境，可支配收入的快速增长，以及对更大生活空间不断增长的需求，中国城镇房地产投资从2001年的6344亿人民币增长到2006年的19382亿人民币。
- 2001年到2005年，城镇人均居住面积增长了25.5%，从20.8平方米增加到26.1平方米。
- 2005年，商品房的平均资本价值增加了14.0%，2004年增加了17.8%。2004年，办公用房地产的平均资本价值增加了37.0%，2005年则增加了20.5%。2004年和2005年，住宅房地产的平均资本价值分别增加了18.7% 和12.6%。
- 下表反映了北京，广州，上海，沈阳，无锡在2006年内的某些经济指标：
-
| |
Beijing |
Guangzhou |
Shanghai |
Shenyang |
Wuxi |
| Permanent population (million) |
15.8 |
7.5 |
13.7 |
7.0 |
4.6 |
| GDP (RMB billion) |
772.0 |
606.8 |
1,036.6 |
248.3 |
330.1 |
| Real GDP growth (%) |
12.0 |
14.7 |
12.0 |
19.1 |
15.3 |
| Per capita GDP in 2005 (RMB) |
45,444 |
69,268 |
67,565 |
29,935 |
50,958 |
| Per capita GDP in 2006 (RMB) |
49,505 |
N/A |
75,990 |
N/A |
57,719 |
| Urbanization rate (%) |
74.5 |
69.3 |
85.8 |
71.4 |
N/A* |
| Urban disposable income (RMB) |
19,978 |
19,581 |
20,668 |
11,651 |
18,189 |
| Real estate investment (RMB billion) |
172.0 |
55.7 |
127.6 |
53.8 |
27.7 |
资料来源：北京统计局，广州统计局，上海统计局，沈阳统计局，无锡统计局
带*号表示没有提供2006年数据
- 以前土地供应的紧缩导致了房地产价格的飙升。政府已经表示将在郊区恢复供地。在定价方面，我们期望公司业务所在城市的生地最低价格为市中心地区土地价格的50%。
|
